Le secteur immobilier reste une valeur sûre par temps de crise, représentée par la valeur refuge de la pierre. Vous songez peut-être à y investir votre épargne afin de la mettre à l’abri d’un krach boursier, mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Nous vous proposons un guide pour vous aider à effectuer des choix judicieux.
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Le choix d’un conseiller en investissement immobilier
Le choix d’un conseiller en investissement immobilier est une condition de base pour réussir dans ce domaine. Cet expert est un professionnel spécialiste des questions financières, immobilières, juridiques et d’assurance. Son rôle est essentiellement l’établissement des bilans de patrimoine, les conseils sur investissement et l’élaboration de stratégies d’organisation patrimoniale. En France par exemple, des sites comme farnault-investissement.fr vous offrent la possibilité de bénéficier d’une assistance-conseil en ligne. Pour choisir votre conseiller en investissement ou gestion immobilière, vous devez vous assurer de la qualité de la formation et de l’expérience du cabinet. Il est aussi important de vérifier si sa structure est conforme aux normes en vigueur.
7 secrets pour réussir votre investissement immobilier
La réussite d’un investissement immobilier dépend d’un certain nombre de facteurs. Nous vous proposons ici 7 précautions à prendre.
La situation géographique du bien
Le numéro 1 de notre liste de principes pour réussir un investissement immobilier est bien évidemment le choix de la zone géographique où vous ferez votre investissement. Il est important de savoir qu’un milieu cher n’est pas forcément un milieu favorable à l’investissement immobilier. Les milieux les plus intéressants sont ceux qui disposent d’une croissance démographique continue, disposant d’une bonne couverture des transports en commun. La proximité des centres commerciaux, des services de base, des écoles et des universités n’est pas à négliger.
Les qualités intrinsèques du bien
Secundo, gardez à l’esprit que l’objectif premier de votre action est la recherche d’un investissement rentable. Par conséquent, vous devez vous garder de faire intervenir vos émotions. Le bien immobilier que vous allez acquérir est pour vos futurs clients, pas pour vous-même. Il est donc très important de vous rendre sur les lieux avant l’acquisition, pour vous assurer que le bien respecte les conditions nécessaires de situation et de commodité, et qu’il peut offrir un certain confort.
La diversification de votre portefeuille
La troisième règle est la diversification des investissements. Il n’est pas prudent de mettre tous vos œufs dans un même panier. Plus vous diversifiez vos investissements, moins vous aurez de peine à faire face aux éventuels problèmes de non-paiement de loyer au niveau d’un bien par exemple.
L’exploitation des outils de défiscalisation
La quatrième règle consiste à défiscaliser votre investissement au lieu de chercher une rentabilité excessive. En acceptant des loyers un peu plus bas, vous pouvez vous conformer aux conditions à remplir pour bénéficier de certains mécanismes de défiscalisation (loi Pinel, LMNP, etc.), vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts.
Les partenariats
La cinquième astuce pour garantir la sécurité de votre investissement consiste à trouver un bon promoteur et de bons locataires. Vous devez pour cette raison exiger de vos locataires un minimum de justificatifs et de garanties. Cette exigence est valable non seulement pour assurer la régularité dans le paiement de leurs loyers, mais aussi pour le bon entretien des lieux. En ce qui concerne le promoteur, assurez-vous de sa notoriété et de sa rigueur.
Faire gérer les biens
Comme sixième recommandation, on peut évoquer la mise en gestion de l’investissement. Cette option est la meilleure pour vous décharger des démarches relatives au suivi de votre bien, au recouvrement des loyers impayés, etc.
La garantie locative
Enfin, sécurisez votre investissement en souscrivant à une garantie locative. La garantie locative est une sorte d’assurance sur le versement des loyers de votre bien immobilier. Cette garantie vous permet d’éviter les pertes sèches.
Nous vous souhaitons un plein succès dans votre nouvel investissement !
